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西安“金地西沣公元”项目证件不全售房两年

2015-01-17 21:32:19来源:安徽在线

  西安(楼盘)“金地西沣公元”项目证件不全售房两年

  金地集团(600383,股吧)业绩下滑

  第一梯队资格岌岌可危

  杨锐

  作为曾经的全国四大龙头房企,金地集团正与当年的风光渐行渐远。

  《中国经营报(博客,微博)》记者调查发现,金地集团西北分公司不仅有项目如“金地西沣公元”在证件不全的情况下对外销售房屋,而且其多个楼盘正在大力降价促销,平均每平方米降价500元。

  与此同时数据显示,金地集团西北公司2014年的全年签约金额为30亿元,而其年初定下的业绩目标为48亿元,完成率只有63%。

  而2014年1~12月,金地集团全国累计实现签约面积389万平方米,签约金额490.4亿元,较原定600亿元目标差近110亿元左右。

  一位业内人士评价说:“金地目前的毛利率和净利率已经远低于行业平均水平,再这样下去,不要说重回四大龙头地位,就连保持在第一梯队的资格都岌岌可危。”

  对于上述问题,金地集团西北分公司回应本报表示:“对于西沣公元,这个也是西安长期遗留的问题,企业和不断地在共同努力推进。在妥善解决民生问题的前提下,不断调整节奏,持续落地对市民的承诺,同时协调企业的经营。公司层面目前能够回答的就是这些。”

  “金地西沣公元”项目无证售房

  记者近日来到位于西安高新区西沣路与西部大道交汇处的“金地西沣公元”项目销售中心,现场看到几名置业顾问正在热情接待来此咨询的购房者。而环顾售楼处四周后,却并未发现摆放有任何关于“五证”的公示内容。

  随后,一名叫小袁的置业顾问接待了记者。她向记者介绍,金地西沣公元现在咨询的是一期项目,目前2号、3号、4号楼上有87平方米和108平方米的房源,其中108平方米赠送21平方米的面积。7号、4号和12号上有部分128平方米赠送18平方米的四室房源,其他楼栋基本售罄,预计到2015年年底交房。

  该置业顾问在带领记者参观完样板间后,告诉记者:“目前项目在做交6000元抵7000元的活动,此外,如果是商业贷款,还可以享受3个点优惠,公积金贷款的话就只能享受1个点的优惠。”

  当记者询问“五证”问题时,该置业顾问称,金地西沣公元目前只有部门批复的《建设用地规划许可证》,其他几个证件都在办理当中,年底就能全部办齐。但她表示,目前虽然证件不齐,但一期的楼栋建设进度基本接近封顶,她还向记者保证:“金地是大品牌房企,买房绝对不会有风险。”

  为进一步核实金地西沣公元证件是否齐全,是否具备前期预售的条件,记者又致电西安市住房保障和房屋管理局产权市场处进行了咨询。

  该处工作人员在查询后,明确回复记者,该项目目前并没有取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房均属于违规行为。

  记者随后查阅了国家及陕西省等相关法律法规。其中,《城市商品房预售管理办法》及《陕西省城市房地产管理条例》中明确规定,开发企业只有在取得符合房屋销售条件的合法证件后,才可以进行商品房预售。对于未取得《商品房预售许可证》擅自进行商品房预售的行为,也都有明确的处罚规定。根据《陕西省城市房地产市场管理条例》第四十六条规定,未取得《商品房预售许可证》,擅自预售商品房的,由县级以上房产管理部门责令停止销售活动,补办许可证,并可处销售价款百分之三至百分之十的罚款。

  随后记者又拨通了该局执法监察队大队的热线,反映了目前金地西沣公元项目无证销售的情况。工作人员告诉记者,对于该项目,大队已经进行了多次查处。而就记者今天反映的情况,他们下来会及时进行核查,如属实将依法从严从重予以行政处罚。

  “(西沣公元)的确没有预售证,一直下不来。”一位不愿具名的金地集团员工告诉记者:“虽然没有证,但是,从2014年到现在一直在卖,因为有学区房的卖点所以还卖得不错。今年周边项目起来了之后销售一般。11个月大概卖出了153套左右。”

  均价直降500元促销售

  “因为证件一直不全,拖累了金地西沣公元项目的销售,并没有达到金地集团的预期。”易道顾问分析师张博向记者表示,“由于艺华年等楼盘的拖累,金地集团在西安的项目都卖的一般,所以,该公司对这个占地一千多亩,体量巨大的项目寄予了很高的预期。但是,一方面由于证件问题,另一方面,其周边万科、天朗等品牌房企的楼盘都起来之后对其造成了严重的分流,这都导致了该项目的销售困难。”

  事实上,据记者了解,包括西沣公元、湖城大境、翔悦天下、褐石公馆等五个在售项目在内,金地集团在西安的项目销售情况均不理想。美城机构数据显示,金地褐石公馆平均每月销售13套,翔悦天下平均每月销售110套。

  “前一段时间,金地集团做2014年年底冲刺,它下属楼盘翔悦天下从每平方米均价7000元左右直降500元降价促销,其特价房甚至是5800元每平米起销售。”张博坦言道。

  协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示:“从总的形势来看,金地要想完成任务必须大规模降价,但这样对利润率不利,甚至亏本。

  事实上,金地集团已经在各地开始了全面降价。据统计数据显示,其2014年前4个月的销售均价为13495元/平方米,而到1~6月,销售均价就下降到了12940元/平方米,而1~9月,销售均价进一步下跌至12575元/平方米。这意味着金地在用最直接的“以价换量”方式加快消化库存。

  令人关注的是,公开资料显示,西安市场实际属于金地集团核心城市之一,其签约金额和面积占有率为全国的5.8%。

  然而,西安楼市却不容乐观。

  一位西安房地产业内人士向记者分析说:“实际上,2014年金地集团全国的销售和利润都在下降,其中一个重要的原因就是它的区域布局和产品结构的失当,包括西安、沈阳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)等数个其核心城市的楼市,在2014年整体市场的震荡中首当其冲地受到打击,这些城市是今年楼市成交下滑的重灾区。”

  距2014年销售目标差110亿元

  “2014年市场库存压力大,竞争激烈,销售很不乐观。为此,从2014年11月14日开始,金地集团西北区域地产公司策划了以"46天25亿"为口号的业绩冲刺。”金地集团西北公司媒体部负责人刘雯向记者说。

  事实上,金地集团西北公司在此之前面临着业绩难以完成的巨大压力,为了挽回局面,该公司年底前专门调回了负责商业地产的销售团队披挂上阵,通过各种激励政策,鼓励所有能为金地带来客户的资源,以确保在最后的一个多月里完成25亿元的销售目标。

  然而,事实上,“金地集团西安的项目,今年的销售目标并不如预期。”易道顾问分析师张博对记者表示。

  根据易道顾问提供的《2014年西安房地产市场年度报告》数据显示,金地集团西北公司2014年的全年签约金额为30亿元,而其年初定下的业绩目标为48亿元,完成率只有63%。

  事实上,西安市场的低迷表现,只是金地集团整体销售不利的一个缩影。

  2015年1月8日,金地集团交出了2014年的业绩答卷。统计数据显示,2014年1~12月,金地累计实现签约面积389万平方米,累计签约金额490.4亿元,较原定600亿元目标差近110亿元左右。

  对于离目标存在的差距,金地集团新闻发言人王南向媒体表示,600亿元仅是2014年年初定的带有激励性质的目标,但2014年市况不好,使得最终未能完成目标。

  金地集团对此还解释说,金地集团过去18个月的利润率大幅下降,这归因于低利润率项目的销售确认和土地成本上升。

  值得注意的是,受房地产销售下滑的影响,金地集团的负债率已经达到新高。2014年第三季报告期末,金地集团净负债率继续上升至65.3%,比年初提高21.5%;资产负债率为76%,较年初提高2个百分点;短期有息负债/长期有息负债比例为64.4%,较2013年年末的50%上升14个百分点;短期有息负债/货币现金比例为97%,较上季度末上升1.7个百分点,为历史高位。

  上述不愿具名的金地集团工作人员表示:“金地目前的毛利率和净利率已经远低于行业平均水平,再这样下去,不要说重回四大龙头地位,就连保持在第一梯队的资格都岌岌可危。”

编辑:李勋

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